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      注意房屋裝修後的價值   

當你預備花數千元去裝修之前﹐你要計算一下將來賣屋的時候﹐賣價能否替你取回裝修的費用﹔不妨與你的地產經紀商量一下﹐因為專業的地產經紀必能告訴你將金錢投資在什麼裝修上﹐從而提高你的物業價值。
 
家居裝修的平均回報潛力
內部油漆及裝飾 73%
廚房裝修 72%
浴室裝修 68%
外牆油漆 65%
地版裝修 62%
門窗更換 57%
在正層加家庭房 51%
增加火爐 50%
地庫裝修 49%
新暖爐或熱水器 48%
資料來源﹕ The Appraisal Institute of Canada,
這裡有一些聘請裝修公司的需知。

如果你的房屋要裝修﹐除了是為了舒適和觀感﹐亦希望會提高它的價值﹐一些專業地產經紀通常會有以下的提議﹕

   1.  切忌過份花費。

房屋價錢多少的主要因素是基於它所屬的區份﹐如果你的房屋位於一個價錢中等的地區﹐但你卻把它裝修得非常豪華﹐如加建游泳池﹑豪華太陽屋等等﹐你極可能在賣屋時很難取回你所付出的﹔嘗試與同區作一個比較﹐切忌裝修過於同區的標準﹔通常在同區中「最好」的房屋都是最難賣出的。

   2.  保持傳統類型與及避免「潮流式」的裝修。

在七十年代﹐絨毛地毯和牛油果綠的家電用品是很受歡迎的類型﹔到了八十年代﹐人們都喜歡鉻黃色路軌的燈飾和淺淡的色調﹔今天﹐這兩種類型的房屋是很難出售﹐所以你最好把金錢花費在不因時代改變而落伍的類型﹐例如簡單自然的地毯或硬木地板﹑傳統的木櫥櫃﹑和白色的家庭電器。

   3.  審慎地查閱政府分區規劃的條款和所需的准許證。

若你想進行大裝修﹐如加建露臺﹑車房﹑或把土庫改建成可供家庭使用的獨立單位﹐你需要到市政府部門去申請相關的准許證。某些改建是有限制的﹐在乎政府對該區的規劃。如果你的房屋改建或加建﹐從未得到市政府的批准﹐那麼你在賣房屋時便可能有一些問題。

   4.  價錢貴不代表好。

有時候﹐昂貴的裝修對賣屋未必有什麼好處﹔游泳池和按摩池需要花很多功夫去打理﹐它們所佔的空間亦很多﹐有時候也會貶低了房屋再賣時之價值﹔空氣調節和中央吸塵系統的安裝都比較昂貴﹐對房屋的價值而言﹐卻不如便宜的小裝修﹐如在房屋內外塗上新油漆﹐更換新地氈和新櫥櫃。

   5.  做合適的工作。

裝修品質直接影響房屋的價值﹔今天的買家對於裝修品質的知識都比以前提高了﹐他們懂得仔細地審查你裝修時的材料和手工﹐他們也會顧用專業的房屋檢查員來徹底地檢查你的房屋﹔除非你富有裝修技術﹐否則不要自己進行龐大的裝修工程﹐如改善排水管或電力系統等等。

   6.  做些資料搜集。

在開始任何裝修工程之前﹐審慎調查所需材料材料費用和不同選擇﹐還有供應商和承建商的資料﹐探聽一下他們的口卑﹔當你做些資料搜集時﹐互聯網是一個很好的資料庫。

    


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林文光 -

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